Altbau im Sanierungsgebiet "Innenstadt Kamenz"

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Objektdetails

Objekt-ID:2740
Objektart:Wohn- und Geschäftshaus
Lage:01917 Kamenz
Baujahr:1890
Wohnfläche ca.:350,00 m²
Grundstücksfläche ca.:350,00 m²
Vermietbare Fläche ca.:350,00 m²
Zimmer:8
Käuferprovision:4760,00 € zzgl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis:69.000,00 €
Zustand:Teil-/Vollrenovierung
Vermietet:Ja
Befeuerungsart:Gas
Heizungsart:Zentralheizung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Kamenzer Altstadt. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten sowie über eine Ladeneinheit. Das Objekt unterteilt sich ein zweistöckiges Vorderhaus mit dreistöckigen Anbau sowie in ein sich anschließendes Nebengebäude. Das Erdgeschoss beherbergt neben der Ladeneinheit eine Drei-Raum-Wohnung. Das Obergeschoss verfügt über eine Zwei-Raum- sowie über eine Drei-Raum-Wohnung, welche teilweise in den Anbau integriert sind. Ebenfalls im Erdgeschossbereich des Anbaus befinden sich Waschküche, Werkstatt, Abstellraum sowie der Heizungsraum.

Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im I. Obergeschoss sind vermietet, die zweite Wohnung im Obergeschoss steht leer. Das Grundstück verfügt über einen kleinen Garten im rückwärtigen Bereich mit ruhigen Aufenthaltsbereichen.

In dem gesamten Objekt besteht Renovierungs-und Modernisierungsbedarf.

Das Haus befindet sich im Sanierungsgebiet "Innenstadt Kamenz". Unter Umständen wird für die Sanierung ein finanzieller Zuschuss gewährt. Die Sanierungskosten sind sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter steuerlich erhöht absetzbar (siehe §§ 7h, 7i EStG).

Lage

Das Haus befindet sich im Zentrum von Kamenz, in unmittelbarer Nähe des historischen Marktplatzes und des Angers. Der Anger ist die älteste Straße von Kamenz und trug im Mittelalter die Bezeichnung "Burglehn". Dort befanden sich die Freihäuser der Adligen. Die Lessingstadt Kamenz ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Bautzen mit ca. 15.300 Einwohnern. Kamenz liegt in der westlichen Oberlausitz am Fuße des Hutberges im Naturraum Westlausitzer Hügel- und Bergland. Dieses Areal ist die Nahtstelle zwischen der flachen Teichlandschaft im Norden, wo sie mit dem Deutschbaselitzer Großteich auch eine der größten Wasserflächen stellt und dem Lausitzer Bergland im Süden. Die Stadt beherbergt vorwiegend kleinere und mittlere Betriebe aus den Bereichen Textil, Maschinenbau, Elektronik und Plastikverarbeitung. Zudem entwickelt sich mit der Erweiterung der Deutsche Accumotive GmbH & Co. KG der Standort Kamenz zum Kompetenzzentrum im globalen Produktionsverbund für Lithium-Ionen-Batterien der Daimler AG. Bis 2020 soll die Zahl der Mitarbeiter am Standort Kamenz mehr als 1000 betragen. Kamenz hat Grund- und Mittelschulen sowie Gymnasien. Kindereinrichtungen und Kreiskrankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Geschäfte sowie Rathaus, Kirchen, Schulen, Kindereinrichtung, Bahnhof, Busbahnhof, Museen und Kulturhaus sind fußläufig vom Objekt aus zu erreichen. Die Landeshauptstadt Dresden liegt ca. 37 km entfernt. Bautzen befindet sich in ca. 25 km, Bischofswerda ca. 19 km, Hoyerswerda ca. 28 km Entfernung. Die Anschlussstelle der BAB 4 (Dresden - Bautzen) erreichen Sie in ca. 11 Kilometern, in ca. 31 km Entfernung befindet sich die Anschlussstelle der BAB 13 (Dresden - Berlin).

Ausstattung

Es exisitert eine veraltete Haustechnik, welche einer grundhaften Sanierung bedarf.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 253,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu, entsprechen aber annähernd den Raumaufteilungen. Sie dienen lediglich zum Veranschaulichen der jeweiligen Wohnebene.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. REPPE IMMOBILIEN GMBH Weigangstraße 1 I 02625 Bautzen T: +49 (0) 3591 53 26 26 F: +49 (0) 3591 53 25 46 M: info@reppe-immobilien.de Internet: www.reppe-immobilien.de Geschäftsführer: Frank Reppe Amtsgericht Dresden HRB 16388.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.