Kapitalanlage in Dresden-Pieschen

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Objektdetails

Objekt-ID:2783
Objektart:Wohnung
Lage:01127 Dresden
Baujahr:1997
Wohnfläche ca.:99,14 m²
Zimmer:4
Käuferprovision:5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Mieteinnahmen IST:7.869,12 € (p.a.)
Kaufpreis:199.000,00 €
Zustand:Gepflegt
Vermietet:Ja
Etage:3
Keller:Ja
Befeuerungsart:Gas
Heizungsart:Zentralheizung
Hausgeld:256,00 €
Tiefgarage:1

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine attraktive Vierraum-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Dresden-Pieschen. Das 1996 erbaute Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist seit 2002 durchgängig und moderat vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 7.869,12 €, das monatliche Wohngeld beträgt 256,00 €. Zur Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenstellplatz.

Am Objekt werden regelmäßig die notwendigen Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Vorder - und Rückfassade wurden zum Beispiel in diesem Jahr renoviert. Das Treppenhaus ist gepflegt. Die Wohnung stellt eine attraktive Kapitalaanlage mit Wertsteigerungspotential dar.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Pieschen-Süd, in zentraler und dennoch sehr ruhiger Wohnlage, unweit des Rathauses Dresden Pieschen. In der näheren Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, das Elbcenter ca.1 km und die Leipziger Straße ca. 500 m entfernt. Die Haltestellen der Bahnlinien 4,9 und 13 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. In der Nähe befinden sich Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Fachhochschule sowie mehrere Kindertagesstätten. Pieschen rück durch die Bauaktivitäten entlang der Leipziger Straße weiter in den Fokus der städtischen Entwicklung und erfährt dadurch eine weitere Aufwertung.

Ausstattung

Die Wohnung ist in den Wohnbereichen durchgängig mit Parkettboden ausgestattet. Das innenliegende Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken sowie das Gäste-WC mit einem WM-Anschluss sind gefließt. Die Isolierglasfenster sind mit Rolläden ausgestattet. Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer besitzt einen großen Balkon mit westseitiger Ausrichtung und Markise.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1997
Energiekennwert: 87 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

REPPE IMMOBILIEN GMBH
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Geschäftsführer: Frank Reppe
Amtsgericht Dresden HRB 16388

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.