Vermietete 2-Raumwohnung in ruhiger und zentraler Lage

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Objektdetails

Objekt-ID:2834
Objektart:Wohnung
Lage:02692 Großpostwitz
Baujahr:1980
Wohnfläche ca.:47,25 m²
Zimmer:2
Käuferprovision:4760 € inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis:29.000,00 €
Zustand:Teil-/Vollrenovierung
Vermietet:Ja
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Befeuerungsart:Gas
Heizungsart:Zentralheizung
Balkon / Terrasse:1
Ausstattung:Einfach

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer Eigentumswohnung in Großpostwitz. Die Wohnfläche beträgt 47,25 m², der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Die günstige Lage macht das Objekt bei jungen Erwachsenen beliebt und sorgt für eine durchweg gute Vermietungssituation. Das Mehrfamilienhaus mit 36 Wohnungen wurde 1980 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es wurden in den 1990er Jahren umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Im Jahr 2018 wurden die Wasserleitungen teilweiße erneuert sowie eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Ein neuer Fassadenanstrich ist für das Jahr 2019 geplant. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 2.940,- EUR - Da sich die Wohnung aktuell im Mietpool befindet, stehen aber nicht die gesamten Mieteinnahmen zur Verfügung.
Im Jahr 2017 wurden nach Abzug aller Kosten und Rücklagen 2.027,65 EUR überwiesen. Der Mietpoolvertrag ist jährlich Kündbar und läuft aktuell zum 31.12.2019.

Lage

Das Grundstück liegt in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage innerhalb der Gemeinde Großpostwitz. Großpostwitz liegt 6 km südlich der Kreisstadt Bautzen in einem waldreichen Gebiet am Rande des Oberlausitzer Berglandes. Die Bundesstraße 96 Bautzen-Zittau führt durch Großpostwitz und garantiert eine gute Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Autobahnanschlusstelle an die A4 Görlitz-Dresden ist 15 min entfernt. Großpostwitz ist seit jeher beliebt bei Wanderern und Fahrradbegeisterten, da von hier viele touristisch interessante Routen starten. Durch Großpostwitz verläuft außerdem der Spreeradweg Berlin - Neusalza-Spremberg.

Einkaufsmöglichkeiten, die örtliche Grundschule und ärtzliche Versorgung liegen in unmitelbarer Nähe und sind sehr gut zu Fuß innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Bautzen oder Wilthen in jeweils ca. 6 km Entfernung. Durch die sehr gute Infrastruktur ist Großposwitz gleichsamt bei jung- und alt beliebt und erfreut sich zunehmendem Zuzug durch junge Familien.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gutem Zustand und ist seit November 2018 vermietet. Sowohl Elektro- als auch Sanitärinstallationen wurden in den späten 1990er Jahren erneuert.

Durch den nach Süden ausgerichteten Balkon ist eine optimale Belichtung im Wohnzimmer garantiert. Bei dem Bad handelt es sich um ein raumhoch gefließtes Tageslichtbad mit Badewanne. Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus. Das Grundstück selbst bietet neben ausreichend Parkmöglichkeiten auch eine großzügige Grünfläche.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung