Großzügiges Reihenhaus mit Garage, Garten und Dachterrasse

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Objektdetails

Objekt-ID:3024
Objektart:Reihenhaus
Lage:01477 Arnsdorf
Baujahr:1998
Wohnfläche ca.:205,00 m²
Nutzfläche ca.:37,00 m²
Grundstücksfläche ca.:384,00 m²
Zimmer:6
Käuferprovision:7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis:325.000,00 €
Zustand:Gepflegt
Schlafzimmer:4
Badezimmer:3
Befeuerungsart:Gas
Heizungsart:Zentralheizung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenhaus in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Arnsdorf bei Dresden. Das Haus wurde 1998 in Fertigbauweise erbaut, besitzt 2 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. 2009 erfolgte der Anbau der Garage samt Wintergarten und darüberliegender Dachterrasse.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 205 m², welche sich auf 3 Etagen und 6 Zimmer verteilt und einer Familie genügend Platz zum Wohlfühlen bietet. Pro Etage befindet sich je ein Bad, im Obergeschoss befinden sich 2 Balkone sowie die Dachterrasse. Der rückwärtige Garten lädt zum Entspannen und als Spielbereich für die Kinder ein.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Arnsdorf, einer etwa 15 km westlich von der sächsischen Landeshauptstadt Dresden entfernten Gemeinde im Landkreis Bautzen. Die ländliche Lage am Ortsrand vespricht Ruhe und dennoch eine gute Anbindung.

Der Bahnhof "Arnsdorf (Dresden)" befindet sich nur ca. 500 m entfernt. Von dort gelangen Sie in ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof Dresden. Ebenfalls gut erreichbar per PKW ist die B6 sowie A4, über welche man in 30 min die Landeshauptstadt ebenso erreicht.

In der näheren Umgebung des Hauses befinden sich diverse Kindergärten und eine Schule, verschiedene weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortschaften ansässig. Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort gut erreichbar, darüber hinaus stellen mehrere Arztpraxen in komfortabler Nähe Ihre medizinische Versorgung sicher. Im Sommer bietet das Arnsdorfer Freibad angenehme Abkühlung und Badespaß für Groß und Klein. Außerdem befindet sich der Golfclub Dresden Ullersdorf e.V. nur 15min entfernt.




Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige und dank einer großen Fensterfront lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer samt Wintergarten, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie Abstellräume und die Garage. Weitere PKW Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Das Obergeschoss verfügt Sie über 3 gut geschnittene Kinderzimmer, von denen 2 auf die Balkone und eines auf die Dachterrasse führt. Außerdem gibt es hier ein weiteres Tageslichtbad, welches über eine komfortable Eckbadewanne verfügt.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 miteinander verbundene Zimmer welche als großes Schlafzimmer dienen können, ein Heizungsraum und ein frisch saniertes Badezimmer mit Dusche.

Ausstattungsdetails:

nicht unterkellert, Dacheindeckung Ziegel, Kunststofffenster doppeltverglast, Außenwand Dämmfassade, Fußböden Fliesen,
Heizung Gas zentral, Fußbodenheizung, Warmwasser über Boiler Solaranlage

Modernisierungsmaßnahmen:

2006 Erneuerung Heizungsanlage
2009 Anbau Garage / Wintergarten
2018/19 Grundrissänderung Eingangsbereich
2019 Erneuerung Bad Dachgeschoss
2019 Erneuerung Fenster

Sonstige Angaben

Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 88 kWh/(m²*a)

Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Geschäftsführer: Frank Reppe
Amtsgericht Dresden HRB 16388

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.