2 sanierte Mehrfamilienhäuser in Königsbrück

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Objektdetails

Objekt-ID:3036
Objektart:Mehrfamilienhaus
Lage:01936 Königsbrück
Baujahr:1936
Wohnfläche ca.:408,00 m²
Grundstücksfläche ca.:1.770,00 m²
Vermietbare Fläche ca.:408,00 m²
Käuferprovision:5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Mieteinnahmen IST:2.610,00 € (p.a.)
Kaufpreis:600.000,00 €
Zustand:Teil-/Vollsaniert
Befeuerungsart:Gas
Heizungsart:Zentralheizung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei 1936 erbaute und in den Jahren 2018 - 2019 aufwändig sanierte Mehrfamilienhäuser in bevorzugter Wohnlage in Königsbrück. Beide Häuser verfügen über je zwei 4-Raum Etagenwohnungen mit Balkon, welche jeweils eine Größe von 102 m² und identischen Grundriss besitzen. Die Wohnungsaufteilungen sind zeitgemäß und entsprechen in vollem Umfang heutigen Komfortansprüchen.

Alle Wohnungen sind zu 650,00 € kalt vermietet, was 6,37€/m² entspricht. Die Jahresnettomiete beträgt gesamt 31.320,- €.

Lage

Sowohl die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden als auch die direkte Lage am größten zusammenhängenden Naturschutzgebiet des Freistaates Sachsen, der "Königsbrücker Heide", welche von zahlreichen Rad- und Wanderwegen umgeben ist, macht die Stadt Königsbrück für Einwohner sowie Touristen interessant. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur bietet sich Königsbrück darüber hinaus als attraktiver Wohnstandort an.

So verfügt die Stadt unter anderem über
- eine Grundschule und eine Oberschule,
- Kinderkrippen- sowie Kindergarten- und Hortplätze,
- eine sehr gute ärztliche und soziale Versorgung,
- einen direkten Bahnanschluss in die Landeshauptstadt Dresden sowie
- ausreichende Einkaufsmöglichkeiten.

Durch den Ort führen die Bundesstraße 97 nach Dresden und die Bundestraße 98 in Richtung Riesa - Zeithain. Die Bundesautobahn 4 kann man in circa 16 km Entfernung in Hermsdorf und die Bundesautobahn 13 in circa 17 km Entfernung in Thiendorf erreichen.

Ausstattung

Die unterkellerten Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 408 m² verfügen über eine sehr gute Ausstattung. Die ca. 102 m² großen 4-Raum-Wohnungen sind ausgestattet mit Küche, Diele, Wohnküche, Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, 1 Kellerabteil, Abstellraum sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank sowie Spiegelschrank. Weitere Nutzflächen mit Heizungsraum, Hausanschlussraum, Waschmaschinenraum sowie Kellerabteile befinden sich im Untergeschoss der Häuser. Fenster mit 3fach-Verglasung und elektrischen Rollläden. Beide Häuser mit Video-Türsprechanlagen, integrierten Bewegungsmeldern und Speicherfunktion. Heizung über Gas-Brennwertthermen mit Radiatoren im Obergeschoss, im Erdgeschoss teilweise über Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Böden wurden mit hochwertigen Fliesen oder Laminatboden versehen. KFZ Stellplätze sind vor den Objekten vorhanden.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 109,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

REPPE IMMOBILIEN GMBH
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Geschäftsführer: Frank Reppe
Amtsgericht Dresden HRB 16388

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.