Geschäftshaus in zentraler Lage

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Objektdetails

Objekt-ID:3052
Objektart:Geschäftshaus
Lage:02625 Bautzen
Baujahr:1890
Nutzfläche ca.:707,00 m²
Grundstücksfläche ca.:200,00 m²
Vermietbare Fläche ca.:700,00 m²
Gewerbefläche ca.:707,00 m²
Käuferprovision:5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis:620.000,00 €
Zustand:Gepflegt
Gebäudeart:Altbau
Heizungsart:Fernheizung
Ausstattung:Gehoben

Objektbeschreibung

Das angebotene Geschäftshaus im Zentrum von Bautzen wurde 1890 erbaut und ab 1992 umfassend und hochwertig saniert. Bei Umbau wurden die Holzdeckenkonstruktionen des 2. und 3. Obergeschosses mit Stahlträgerkonstruktionen unterstützt. Das Dachgeschoß ist über eine Stahltreppe aus dem 3. Obergeschoß erschlossen. Die Fenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet. Vor 5 Jahren wurden das Treppenhaus und die Sanitäreinrichtungen modern und attraktiv renoviert und umgebaut. Das Objekt befindet sich in einem sehr gutem baulichen und gepflegten Zustand. Von 6 Mieteinheiten sind 5 langfristig vermietet und durch Nachträge aus dem Jahr 2018/2019 gesichert. Im Zuge der Mietvertragsverlängerungen wurden Raumstrukturen an aktuelle und künftige Bedürfnisse der Mieter angepasst. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen nach Abschluss sämtlicher Maßnahmen zum 01.03.2020 ca. 45.525,60 €, bei Vollvermietung ca. 50.000,00 €.

Lage

Bautzen - die Stadt an der Spree mit ca. 40.000 Einwohnern liegt etwa 50 km östlich von Dresden am Übergang des Lausitzer Berglandes in das Tiefland im Norden im Naturraum des Oberlausitzer Gebietes. Die Stadt hat sich zur heimlichen "Hauptstadt" der Oberlausitz entwickelt und trumpft mit einem starken Mittelstand und umfangreichen Unternehmensansiedlungen auf. Zudem sind neben dem Oberverwaltungs- und Landgericht weitere Verwaltungsinstitutionen anzutreffen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in Bautzen. Bautzen ist lebenswert!

Das barocke Zentrum von Bautzen ist eine Perle der Architektur und beliebt bei den Bewohnern der Stadt und den Touristen, deren Zahl beachtlich ist. Die Stadt besitzt mehrere Theater, Kino und ein weithin bekanntes Einkaufszentrum der ECE-Gruppe. Eine Besonderheit ist die Zweisprachigkeit, schließlich befindet sich die Stadt im sorbischen Siedlungsgebiet. Die angebotene Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe so wichtiger Institutionen wie dem Stadtmuseum, dem Einkaufszentrum "Kornmarktcenter", Der Kreissparkasse und dem Hotel Best Western. Rund um das Haus laufen Fußgänger und Verkehrsströme. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude und können von dritten dauerhaft angemietet werden.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine sehr gute und zeitgemäße Ausstattung. Dach inkl. Dämmung, Elektrik, Sanitäreinrichtungen, Fenster und Türen wurden im Zuge von Sanierungsmaßnahmen erneuert, zudem wurden die Büros im 2.OG, 3.OG sowie im Dachgeschoss durch den Mieter mit Klimaanlagen ausgestattet. Das Haus ist an das öffentliche Wasser- u. Abwassersystem angeschlossen. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Die Fenster besitzen Dreifachverglasung. Die Gründerzeitfassaden wurden in Abstimmung mit der Denkmalbehörde aufwändig und originalgetreu restauriert.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Wärmelieferung
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr: 1890

Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

REPPE IMMOBILIEN GMBH
Weigangstraße 1 I 02625 Bautzen
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Geschäftsführer: Frank Reppe
Amtsgericht Dresden HRB 16388

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.