Maisonettewohnung am Ullersdorfer Golfplatz mit Balkon und Stellplatz

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Objektdetails

Objekt-ID:3066
Objektart:Maisonette
Lage:01454 Ullersdorf
Baujahr:1994
Wohnfläche ca.:81,87 m²
Zimmer:3
Käuferprovision:7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Mieteinnahmen IST:6.360,00 € (p.a.)
Kaufpreis:190.000,00 €
Zustand:Gepflegt
Vermietet:Ja
Etage:2
Einbauküche:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Hausgeld:286,00 €
Außenstellplatz:1

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Raum Maisonettewohnung in einer 1994 erbauten Wohnanlage in begehrter Lage am Golfpark in Ullersdorf.

Die Wohnung mit 82 m² verfügt im 1. Dachgeschoss über ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon und Blick auf den Golfpark, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne sowie Flur und Kinder-/Arbeitszimmer. Über eine Wendeltreppe im Flur erreicht man das 2. Dachgeschoss in welchem sich das Schlafzimmer samt weiterem Bad befindet. Highlight ist die angrenzende große Dachterrasse mit Westausrichtung zum Golfpark.

Im Keller befindet sich ein Mieterabteil sowie ein Waschmaschinenraum und Fahrradraum. Ein PKW-Außenstellplatz ist im Angebot inbegriffen.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 530,-€, was 6,47 €/m² entspricht. Das Hausgeld beträgt 286,00 €, davon sind 81,75 € Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand, es ist kein Sanierungsrückstau vorhanden.

Lage

Ullersdorf ist ein Ortsteil von Radeberg am Südostrand der Dresdner Heide mit ungefähr 1600 Einwohnern. Bis 1998 war er eine selbstständige Gemeinde.

Das heute zu Ullersdorf gehörende Gebiet entstand aus mehreren, historisch voneinander unabhängigen Siedlungskernen, die heute noch im Wesentlichen in vier Arealen zu unterscheiden sind:

Im Norden das Freizeitgebiet Ullersdorfer Heide mit Fahrrad- und Spazierwegen durch Wiesen und Waldgebiete (im Bereich des historischen Forsthauses);
südlich davon der mittelalterliche Dorfkern rund um die ehemalige Schänke am Dorfteich; am Südende davon das seit 1993 entstandene, erweiterte Ullersdorf, daran angrenzend ein Golfplatz (eröffnet 1996); im Osten ein weiteres, seit 2007 im Bau befindliche Neubaugebiet.

Durchschnitten wird Ullersdorf durch die von Dresden nach Radeberg verlaufende Hauptstraße.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas-Heizung

Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

REPPE IMMOBILIEN GMBH
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Geschäftsführer: Frank Reppe
Amtsgericht Dresden HRB 16388

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.