Kapitalanlage in gefragter Wohnlage in Wilsdruff

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Objektdetails

Objekt-ID:3086
Objektart:Wohnung
Lage:01723 Wilsdruff
Baujahr:1995
Wohnfläche ca.:80,66 m²
Zimmer:3
Käuferprovision:7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Mieteinnahmen IST:5.031,12 € (p.a.)
Kaufpreis:144.000,00 €
Zustand:Gepflegt
Vermietet:Ja
Etage:1
Keller:Ja
Befeuerungsart:Gas
Heizungsart:Zentralheizung
Hausgeld:269,00 €
Tiefgarage:1

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Raum Wohnung mit 80,66 m² in der Wohnanlage "Zur Erholung" in Wilsdruff / Kesselsdorf.
Die Anlage wurde 1995 errichtet, die angebotene Wohnung ist seit 2001 an den gleichen Mieter vermietet. Mitverkauft wird zudem ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnanlage besticht durch Ihre grüne und ruhige Randlage in Wilsdruff. Weiterhin ist aber die Autobahn in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 388,58 € + 30,68 € für den Stellplatz. Das Hausgeld beträgt 269,00 €, davon entfallen 39,00 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist unterdurchschnittlich vermietet, eine Mietanpassung ist möglich. Die Miete wurde seit 2001 nicht erhöht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kesselsdorf, einem Stadtteil der sächsischen Stadt Wilsdruff im Landkreis Sächsische Schweiz Osterzgebirge direkt an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Dresden. Der Ort ist über die A 17 - Anschlussstelle DD-Gorbitz, östlich von Kesselsdorf in ca. 20 Minuten schnell zu erreichen.

Der Regionalverkehr Dresden betreibt mehrere Buslinien, die Kesselsdorf mit Dresden-Gombitz und Mohorn verbinden.
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage eines gepflegten Neubaugebietes bestehend aus Mehrfamilienhäusern.

In naher Umgebung befinden sich der Marktplatz der Stadt. Am Markt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Fitness-Center, eine Apotheke, 2 Banken, das "Haus der Zahnmedizin", ein Friseur, ein griechisches Restaurant und ein Bäcker.

Ausstattung

Großes Wohnzimmer mit Balkon
- Laminatboden in allen Räumen und Flur
- Küchen mit Fliesenboden
- Bad mit Dusche und Wanne
- Separates WC
- Außenrollläden
- Großes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinsamer Waschmaschinenraum im Keller

Sonstige Angaben

Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 100 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas

Weitere Bilder gerne auf Nachfrage.

Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

REPPE IMMOBILIEN GMBH
Weigangstraße 1 I 02625 Bautzen
T: +49 (0) 3591 53 26 26
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Internet: www.reppe-immobilien.de
Geschäftsführer: Frank Reppe
Amtsgericht Dresden HRB 16388

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.