Vermietete Maisonette Eigentumswohnung in Dresden Plauen

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Objektdetails

Objekt-ID:3091
Objektart:Maisonette
Lage:01187 Dresden
Baujahr:1996
Wohnfläche ca.:83,00 m²
Zimmer:3
Käuferprovision:7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Mieteinnahmen IST:6.420,00 € (p.a.)
Kaufpreis:265.000,00 €
Zustand:Gepflegt
Vermietet:Ja
Etage:5
Aufzug:Ja
Einbauküche:Ja
Keller:Ja
Befeuerungsart:Gas
Heizungsart:Zentralheizung
Hausgeld:280,55 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und interessant geschnittene 3-Raum Eigentumswohnung mit 83 m² in einem 1996 erbautem Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten in gefragter Wohnlage in Dresden Plauen.

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und besitzt ein großzügiges offenes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, Essbereich und offener Einbauküche. Im Flur befindet sich zudem ein Gäste-WC und Abstellraum. Über eine Wendeltreppe erreicht man dann das 2. Dachgeschoss in welchem sich das Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie Hauptbad mit Wanne und WC befindet. Highlight ist die große Dachterrasse welche am Schlafzimmer angrenzt und Südausrichtung besitzt.

Die Zimmer sind mit Textilbelag ausgestattet, die Kunststofffenster besitzen teilweise Rolladen. Die Küche besitzt Fliesenboden, die Einbauküche ist Eigentum des Vermieters.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, der Fußboden bedarf aber mittelfristig einer Erneuerung. Ebenso ist der Sanitärbereich (Silikonfugen etc) zu überarbeiten.

Das Mietverhältnis besteht seit 2002, die derzeitige Kaltmiete beträgt 517,00 €, was einem Mietzins von 6,22 €/m² entspricht und unter Mietspiegelniveau liegt. Die monatliche Stellplatzmiete beträgt 31,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 280,55 €, davon sind 105,67 € umlagefähig, die Instandhaltungsrücklage beträgt 61,57 €.

Im Kaufpreis einbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz / Doppelparker.

Lage

Ruhige Seitenstraße am Zwickauer Park mit Blick ins Grüne. Die Wohnung liegt im Stadtteil Dresden-Plauen in der Nähe des F.-C.-Weiskopf-Platz mit dem Müllerbrunnen. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Fleischer, Obst und Gemüse) direkt vor der Haustür. Sparkasse, Postfiliale und Bürgerbüro Rathaus Dresden Plauen sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Buslinien 62, 63 und 85 sind 3 Minuten Fußweg entfernt. Stadtzentrum mit dem Bus in 6 Minuten erreichbar. TU Dresden fußläufig. Fraunhofer-Institut für Werkzeugmaschinen und Umformtechnik IWU, Max-Planck-Institut für Chemische Physik, Max-Planck-Institut für Physik liegen in 15 Minuten Fußweg.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1996
Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

REPPE IMMOBILIEN GMBH
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Geschäftsführer: Frank Reppe
Amtsgericht Dresden HRB 16388

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.