Hochwertige 3-Raum Eigentumswohnung in Dresden Gruna

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Objektdetails

Objekt-ID:3221
Objektart:Dachgeschoss
Lage:01277 Dresden
Baujahr:1900
Denkmalgeschützt:Ja
Wohnfläche ca.:62,45 m²
Zimmer:3
Käuferprovision:3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Mieteinnahmen IST:5.988,00 € (p.a.)
Kaufpreis:205.000,00 €
Vermietet:Ja
Einbauküche:Ja
Heizungsart:Fussbodenheizung
Hausgeld:226,62 €
Ausstattung:Gehoben

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertige 3-Raum Eigentumswohnung auf der Zwinglistraße in Dresden Gruna.

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde etwa 1900 als repräsentatives Eckgebäude errichtet und 2011 aufwändig saniert. Es verfügt über drei Geschosse und ein ausgebautes Mansardgeschoss, zum Teil auch viergeschossig mit Satteldach. Das Objekt wurde als Einzeldenkmal in die Landesdenkmalliste aufgenommen. Die Sandsteinfassade, die reichen Sandsteinverzierungen um Fenster und im Traufbereich sowie der über der Gebäudeecke errichtete achteckige Turm unterstreichen die wunderschöne Gesamtoptik dieses Denkmals. Die zentrale Lage, vorhandene Infrastruktur sowie günstige Verkehrsanbindungen zum Stadtzentrum sichern eine gute Vermietbarkeit zu.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht gesamt aus 22 Einheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts und ist in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit Südost Ausrichtung sowie Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Eine hochwertige Einbauküche gehört ebenso zum Inventar.

Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 2011. Die monatliche Kaltmiete beträgt 499,00 € (7,99 €/m²), was einer Jahresnettomiete von 5.988,00 € entspricht.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Dresden-Gruna. Das Gebiet ist geprägt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Lage, beste Einkaufsmöglichkeiten, die Ansiedlung von vielfältigen Dienstleistungseinrichtungen und nicht zuletzt die Nähe zum "Großen Garten" machen den Stadtteil Gruna zu einer begehrten Wohn- und Geschäftsgegend. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die BAB 17 ist in ca. 10 Minuten über die Autobahnauffahrt Dresden-Südvorstadt erreichbar.

Der Standort der Wohnung ist entfernt vom:

- Stadtzentrum Dresden / Altmarkt: 4 km
- Naherholungsgebiet Seen Kiesgrube Leuben: 3,8 km
- S-Bahn-Haltepunkt: 30 m
- Bushaltestelle: 30 m
- Einkaufsmöglichkeiten: 100 m
- Großer Garten 700m

Ausstattung

Bodenbelag: Laminat
Bad: Bad mit Wanne und Dusche, sehr exklusives Bad, Boden: Fliesen/Stein
Küche: Einbauküche, Wohnküche, Boden: Fliesen/Stein
Weiteres: große Dachterrasse mit Südost Ausrichtung, Fussbodenheizung, Dachgeschoss, Abstellraum im Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1900

Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

REPPE IMMOBILIEN GMBH
Weigangstraße 1 I 02625 Bautzen
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Geschäftsführer: Frank Reppe
Amtsgericht Dresden HRB 16388

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.