| Objekt-ID: | 3251 |
| Objektart: | Renditeobjekt |
| Lage: | 02627 Weißenberg |
| Baujahr: | 1914 |
| Wohnfläche ca.: | 136,00 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 161,00 m² |
| Gesamtfläche ca.: | 224,00 m² |
| Vermietbare Fläche ca.: | 224,00 m² |
| Gewerbefläche ca.: | 88,00 m² |
| Käuferprovision: | 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Mieteinnahmen IST: | 6.720,00 € (p.a.) |
| Mieteinnahmen SOLL: | 11.520,00 € (p.a.) |
| Kaufpreis: | 135.000,00 € |
| Zustand: | Gepflegt |
| Gebäudeart: | Altbau |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Weißenberg. Das Objekt wurde 1914 erbaut und 2016 grundhaft saniert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über 88 m² Gewerbefläche und ist derzeit leerstehend. Es handelt sich um eine ehemalige Bankfiliale. Die Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit insgesamt 136 m² Wohnfläche ist längjährig vermietet. Das Grundstück besitzt eine Größe von 161 m². Im rückwärtigen Bereich des Hauses gibt es einen schmalen Grünstreifen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über einen großen Hauptraum, gefolgt von zwei Büroräumen, einer Teeküche und einer Toilette. In der Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss finden sich neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC und einen großer, teilüberdachter Balkon. Das Badezimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und ein weiterer Balkon befinden sich im 2. Obergschoss der Maisonettewohnung.
Weißenberg ist eine Stadt im sächsischen Landkreis Bautzen in der Oberlausitz.. Sie zählt mit den umliegenden Gemeiden ca. 3.000 Einwohner und liegt ca. 20 km östlich von Bautzen. In Weißenberg gibt es neben einem Einkaufsmarkt und diversen Einzelhandelsgeschäften eine Grundschule und eine freie Oberschule. Die Immobilie liegt im Zentrum der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die örtlichen Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnanschlusstelle der A4 Dresden-Görlitz ist in nur 2 Minuten mit dem PKW erreichbar. Bis in die Landeshauptstadt Dresden benötigt man ca. 55 Minuten mit dem PKW.
Das Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Hauptraum der Gewerbeeinheit ist Fließenboden verlegt, die Büroräume verfügen über Teppichboden. Es sind zweifach-verglaste Kunststofffenster verbaut. Als Energieträger wird Gas verwendet. Der Gastank befindet sich hinter dem Haus ebenerdig versenkt. Im Jahr 2016 wurde die Gastherme saniert.
Die Maisonettewohnung im Obergeschoss ist geräumig und ebenfalls in einem guten und gepflegten Zustand.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 103,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1914
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
