Eigentumswohnung in Top Lage

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Objektdetails

Objekt-ID:3261
Objektart:Wohnung
Lage:01309 Dresden
Baujahr:1996
Wohnfläche ca.:99,00 m²
Zimmer:3,5
Käuferprovision:3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis:440.000,00 €
Zustand:Gepflegt
Aufzug:Ja
Gebäudeart:Neubau
Heizungsart:Zentralheizung
Hausgeld:304,67 €
Balkon / Terrasse:2

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in exklusiver Lage am Waldpark in Dresden Blasewitz. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses. Das derzeitige Mietverhältnis läuft zum 31.07.2021 aus, somit ist eine potentielle Selbstnutzung oder Neuvermietung der Wohnung möglich. Die Gesamtanlage und die Wohnung befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Neben einem Schlafzimmer und raumoffenen Koch- und Essbereich, verfügt die Wohnung über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer Loggia. Ebenso lässt sich die Loggia über das Arbeitszimmer betreten. Neben der Küche befindet sich ein weiterer Ausgang zu einem kleinen Balkon. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei Bäder, eines mit einer Dusche und eines mit einer Duschwanne.
Das Hausgeld beträgt monatlich 304,67 €, davon sind 68,29 € nicht umlagefähig. Eine mögliche Neuvermietung sehen wir bei mind. 1.050,00 EUR monatlicher Kaltmiete inkl. dem TG Stellplatz.

Lage

Blasewitz ist ein historischer Villenvorort und seit 1921 Stadtteil von Dresden. Der Stadtteil gehört zum gleichnamigen Stadtbezirk und liegt östlich der Innenstadt im linkselbischen Teil Dresdens. Geprägt ist der Stadtteil vor allem durch die Bebauung großzügiger Villengrundstücke aus der Gründerzeit, breite und begrünte Alleen, kleiner und feiner Lokale und nicht zuletzt durch das Blaue Wunder, die Verbindungsbrücke zum Stadtteil Loschwitz. Grund- und Mittelschulen, Gymnasien und eine internationale Schule ergänzen die hohe Wohnqualität dieser Gegend. Die Verkehrsanbindungen in die Innenstadt und nach außerhalb sind gut. Die Straßenbahnhaltestelle "Lena-Glatzer-Straße" in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Dresden-Hellerau in 15 Fahrminuten erreichbar. Blasewitz gehört zu den besten Wohnlagen der Stadt, die Goethealle wiederum zu den schönsten Villenstraße der Stadt überhaupt.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung verfügt über je einen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsraum, über zwei Bäder, eine Einbauküche mit angeschlossenem Essbereich und eine Loggia sowie einen kleinen Balkon an der Küche. Ein Aufzug und ein Tiefgaragenstellplatz sind vorhanden. Die Wohnung ist mit Parkett ausgelegt und verfügt über hochwertige Holzfenster. Der Ausstattungsstandard ist gehoben. Aus unserer Sicht empfiehlt sich jedoch eine Umgestaltung der beiden Bäder zu einem großen Bad. Auch der Koch- Essbereich bedarf einer zeitgemäßen Überarbeitung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung

Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

REPPE IMMOBILIEN GMBH
Weigangstraße 1 I 02625 Bautzen
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Geschäftsführer: Frank Reppe
Amtsgericht Dresden HRB 16388

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.