Neubau Villa

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Objektdetails

Objekt-ID:3272
Objektart:Einfamilienhaus
Lage:02627 Kubschütz
Baujahr:2016
Wohnfläche ca.:279,00 m²
Nutzfläche ca.:9,00 m²
Grundstücksfläche ca.:1.230,00 m²
Zimmer:8
Käuferprovision:2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis:745.000,00 €
Zustand:Neuwertig
Gebäudeart:Neubau
Befeuerungsart:Erdwärme
Heizungsart:Fussbodenheizung
Balkon / Terrasse:1
Ausstattung:Gehoben

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine exklusive Villa in Kubschütz bei Bautzen. Das Gebäude wurde 2016 in Massivbauweise errichtet und sticht mit seiner Planungs- und Ausführungsqualität aus dem üblichen Baustandards deutlich heraus. Die 279 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Wohnetagen, Terrassen sind hälftig berücksichtigt. Die Einliegerwohnung mit ca. 35 m² Fläche ist ebenfalls in der Gesamtfläche inbegriffen. Diese Einheit kann als Gästewohnung, Büro oder viertes Kinderzimmer genutzt werden. Der Zentrum des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit Ausgang zur überdachten Westterrasse. Die Kücheneinrichtung ist hochwertig, der Essbereich verfügt über einen Grundofen der Firma Ortner. Im Aussenbereich befindet sich ein eingebauter Pizzaofen, welcher Outdoor Cocking zum Erlebnis werden lässt.

Das Obergeschoß besticht mit durchdachten Grundrissen und logischen Raumfolgen. Vier Schlafzimmer, eine möblierte Ankleide und ein hochwertig ausgestattetes Master-Bad sind über eine hellen Flur an der Westseite verbunden.

Lage

Der Kubschützer Ortsteil Rabitz grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet der Kreisstadt Bautzen. Die Bautzener Altstadt ist ca. 4 km entfernt. Die Buslinien 109 und 127 sorgen für eine zügige Verbindung und kurze Taktung nach Bautzen. Kubschütz selbst ist in rund 3 Minuten mit dem PKW erreicht und bietet damit das nächstgelegene Nahversorgungsangebot. Grund- und weiterführende Schulen finden sich im Kubschützer Ortsteil Baschütz oder Bautzen. Das großzügige Grundstück liegt an einer wenig frequentierten Straße. Nord-Östlich liegen weitläufige Felder sowie das Lausitzer Hügelland. Die ruhige Lage mit hohem Erholungswert ist neben der Qualität der Villa ein weiteres besonderes Merkmal dieses Immobilienangebotes. Sowohl die Autobahnanschlussstelle Bautzen-Ost als auch Bautzen-West der Autobahn A4 Dresden-Görlitz sind in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Das Grundstück befindet sich am Rande eines neu entstandeen Wohngebiets. Aus dem Obergeschoß geniesst man einen schönen Blick auf Bautzen und das Lausitzer Bergland.

Ausstattung

Das massiv errichtete Gebäude verfügt über eine überdurschnittliche Austattung. Die offene Wohnküche mit Kochinsel und modernen Geräten ist Bestandteil des Angebotes. Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Alle Räume besitzen Fußbodenheizung und sind mit schadstofffreiem Designboden belegt. Das Haus besticht durch seine angenehme Helligkeit und die lichtdurchfluteten Räume. Die Innenwände und Türen wurden schallisoliert ausgeführt. Im Terassenbereich der Küche sind Fundamente für die spätere Errichtung eines Wintergartens eingelassen. Der geschmackvoll gestaltete Garten verfügt über eine automatisch Beregnungsanlage, welche sich aus einem eigens dafür gebohrten 80 m tiefen Brunnen speisst. Neben den Terrassenflächen am Haus verfügt das Grundstück über einen überdachten Sitzplatz und weitere Flächen zum Verweilen. Der Carport für 2 PKW ist Teil der Gebäudekonstruktion und lässt ein trockenes Aussteigen und Entladen zu.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme