großzügiges Anwesen in ruhiger Lage

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Objektdetails

Objekt-ID:3369
Objektart:Einfamilienhaus
Lage:02999 Lohsa OT Lippen
Baujahr:1975
Wohnfläche ca.:172,00 m²
Nutzfläche ca.:223,00 m²
Grundstücksfläche ca.:2.093,00 m²
Zimmer:4,5
Käuferprovision:3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis:620.000,00 €
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Ofenheizung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Arbeitsrefugium in absolut ruhiger Lage der Lausitz. Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einem perfekten Zustand und ist im Landhausstil gestaltet. Zum Verkaufsumfang zählen weiterhin das sich direkt an das Wohnhaus anschließende Garagengebäude und ein separates Nebengelass mit Büro / Einliegerwohnung sowie Lager- und Werkstattflächen. Das Grundstück ist ca. 2.100 m² groß und verfügt über großzügige Gartenflächen und einem hochwertigen Kinderspielplatz.

Das Wohnhaus umfasst ca. 172 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, der zum Flur hin offene Essbereich, die Wohn- Essküche im Landhausstil sowie ein Gäste-WC. Der Hauswirtschaftsraum mit einem separaten Bad sowie der Zugang zu den Garagen erfolgt über die Küche oder den zweiten Hauseingang an der Nord-West Seite . Die ca. 30 m² große und überdachte Terrasse lässt sich über den Außenbereich als auch die Küche betreten. Für kühle Abendstunden kann die Terrasse mit Jalousien geschlossen werden.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer, einen großen Flurbereich sowie ein modern gestaltetes und hochwertig ausgestattetes Bad. Dieses verfügt über eine offene Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und eine Infrarot-Sauna. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde das zweite Gäste-/Kinderzimmer geöffnet und als Flur umgenutzt. Es besteht daher die Möglichkeit dem Obergeschoss ein weiteres Zimmer hinzuzufügen.

Der Garagenanbau beherbergt neben drei PkW-Stellplätzen weiterhin einen Flur- und Garderobenbereich mit Verbindung zum Wohnhaus, einen Abstell-/Lagerraum sowie die Pelletheizung mit dem dazugehörigem Pelletlager. Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Kaltboden der Garage, welcher als zusätzliche Lager- und Abstellfläche genutzt werden kann. Dieser Bereich ist ca. 103 m² groß.

Nördlich der Garage befindet sich ein weiteres vollwertiges Gebäude, bestehend aus einem Büro und sich anschließendem überdachten Werkstatt-/Lagerbereich. Die Medienanschlüsse sind bereits so vorbereitet, dass eine Umnutzung des Büros zu Wohnzwecken problemlos möglich ist. An den Werkstatt-/Lagerbereich schließt sich ein großer Carport für zusätzliche Stellplätze an. Dieses Gebäude ist mit den Lagerflächen ca. 120 m² groß.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Lippen, einem Ortsteil von Lohsa. Lohsa, in der Oberlausitz im Lausitzer Seenland ist die flächengrößte Gemeinde mit 15 Ortsteilen und ca. 5.900 Einwohnern im sächsischen Landkreis Bautzen. Die Einheitsgemeinde Lohsa liegt an der Kleinen Spree, östlich der Städte Wittichenau und Hoyerswerda, nordöstlich im Freistaat Sachsen. Geprägt durch Vielfalt und einen ursprünglichen Charakter, eingebettet in eine Vielzahl von Seen und scheinbar endlosen Wäldern, erschließt sich die Gemeinde Lohsa dem Besucher. Eine fast unberührte und sich aus der Bergbaufolgelandschaft spezifisch entwickelte Flora und Fauna stehen Naturliebhabern zur Verfügung.

Östlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 156, westlich die B 96, welche über die die nordwestlich verlaufende B 97 erreichbar ist. Mit einem Bedarfshaltepunkt ist Lohsa an die Bahnstrecke Hoyerswerda - Niesky - Görlitz angebunden. Bautzen liegt ca. 22 km, Dresden ca. 70 km und Hoyerswerda ca. 20 km entfernt. Die BAB 4 erreicht man mit dem PKW in 30 min. die BAB 13 in 60 Min.

Das Objekt liegt in ruhiger Lage am Ortsrand. Vom Grundstück besitzt man Zugang zu ausgedehnten Ländereien und Teichlandschaften. Der Bärwalder See ist mit dem PKW in 7 min erreichbar, der Senftenberger See in 40 Minuten.

Ausstattung

Die Ausstattung des Wohnhauses ist hochwertig und sehr gepflegt. In den letzten 15 Jahren wurden fortlaufend Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt. Zuletzt wurde im Jahr 2021 im Küchen- und Essbereich des Erdgeschosses hochwertiger Vinylboden in Eichenholz-Optik verlegt. Der Flurbereich zur Garage, der Hauswirtschaftsraum und das Bad im Obergeschoss wurde mit Steinzeug-Fliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer ist Eichenparkett verlegt.

Durch eine Einbauküche im Landhausstil, gebürstete Holzbeplankung im Essbereich, einen rustikalen Kamin und nicht zuletzt durch ein Badezimmer mit Sauna und hochwertigem Holzeinbaumöbel, hinterlässt das Wohnhaus einen naturverbundenen und ländlichen Charakter. Die Terrasse ist umfassend mit Beleuchtung und einer Jalousie ausgestattet, sodass man auch in den abendlichen Stunden angenehm verweilen kann. Eine weitere Besonderheit stellt der Kamin dar, der neben dem Wohnzimmer auch das darübergelegene Kinder-/Gästezimmer bei Bedarf beheizen kann. Der Fußbodenbelag im Garagenbereich ist tropfwasserdurchlässig mit Betonpflaster ausgelegt. Jeder der drei PkW-Stellplätze verfügt über ein separates elektrisches Garagentor.

Die Dachhaut des Wohnhauses samt Garagenanbau wurde im Jahr 2009 neu verlegt. Im Zuge dieser Sanierungsmaßnahmen wurde das Nebengelass samt Werkstatt errichtet. Für einen Poolbau liegen die Medien im Grundstück bereit.

Das Wohnhaus ist durch Einbruchmelder an Türen und Fenstern, eine akustische Warnanlage im Innenbereich und eine Scheinwerferanlage für den gesamten Außenbereich umfassend gegen Einbruch gesichert.

Im Nordwestlichen Teil des Grundstücks befindet sich ein großer Holzverschlag zur Bevorratung von Kaminholz.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Baujahr: 1975
Heizungsart: Holz-Pelletheizung

Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten .Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu, entsprechen aber annähernd den Raumaufteilungen. Sie dienen lediglich zum Veranschaulichen der jeweiligen Wohnebene.

Für das Haus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser ist bereits beauftragt und wird zeitnah nachgereicht.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

REPPE IMMOBILIEN GMBH
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Geschäftsführer: Frank Reppe
Amtsgericht Dresden HRB 16388

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.