Wohnungspaket in exklusiver Lage

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Objektdetails

Objekt-ID:3435
Objektart:Wohnung
Lage:01324 Dresden
Baujahr:1895
Wohnfläche ca.:261,61 m²
Zimmer:10
Käuferprovision:3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Mieteinnahmen IST:20.670,00 € (p.a.)
Kaufpreis:950.000,00 €
Zustand:Teil-/Vollsaniert
Vermietet:Ja
Gebäudeart:Altbau
Heizungsart:Etagenheizung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen 3 Eigentumswohnungen in einem 6-Parteienhaus in Dresden Bühlau / Weißer Hirsch. Das Objekt befindet sich ruhig und erhöht gelegen in dritter Reihe zur Steglichstraße.

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes wird mit 1895 beziffert, eine grundhafte Sanierung erfolgte in den 1990er Jahren, weitere Erneuerungen und Modernisierungen wurden im Zuge der Neuvermietungen durchgeführt.

Wohnungsangaben:

WE 06 - DG Maisonette, 5-Raum, 138,23 m², Kaltmiete 1092,50 € + 50,00 € Garage, vermietet 01.04.2018
WE 05 - 1.OG links, 2-Raum, 67,00 €, Kaltmiete 630,00 €, vermietet seit 01.03.2021
WE 01 - Gartengeschoss, 2-Raum, 56,38 m², derzeit leerstehend (Neuvermietung 10,00 €/qm möglich)

Alle Wohnungen besitzen jeweils eine eigene Etagenheizung.

Lage

Im Osten der Landeshauptstadt, oberhalb des Elbtals und in direkter Nachbarschaft zur Dresdner Heide gelegen, zählt der Stadtteil Bühlau/ Weißer Hirsch mit zu den beliebtesten Wohnlagen Dresdens. Neben einer hohen Durchgrünung wird der Standort geprägt von einer offenen Bauweise mit vielen wunderbaren sanierten Villen.

Öffentliche Verkehrsmittel erreicht man in wenigen Gehminuten. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken, Banken und Gastronomie. Die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Dresdner Heide lädt zu sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen ein.

Ausstattung

5-Raum Wohnung mit Mansardgeschoss, 2 Bäder + Gäste WC, offener Wohn-Küchenbereich mit EBK, historischer Kachelofen, Hochwertiger Dielenboden

2-Raum Wohnung 1.OG links, 2021 neu vermietet, neuer Designfußboden, Wände und historische Türen neu aufgearbeitet, neue Etagenheizung, Tageslichtbad mit Wanne, großzügige Raumgrößen

2-Raum Gartengeschoss mit eigenem Zugang und Terrasse, Fliesenboden, Bad mit Dusche, Wohnung bedarf einer malerischen Instandsetzung für die Neuvermietung

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Schuppen sowie eine Garage welche durch die DG Mieter angemietet wurde.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1895
Energiekennwert: 171,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

REPPE IMMOBILIEN GMBH
Weigangstraße 1 I 02625 Bautzen
T: +49 (0) 3591 53 26 26
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M: info@reppe-immobilien.de
Internet: www.reppe-immobilien.de
Geschäftsführer: Frank Reppe
Amtsgericht Dresden HRB 16388

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.