Liebhaber Mehrfamilienhaus in Pulsnitz

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Objektdetails

Objekt-ID:3445
Objektart:Mehrfamilienhaus
Lage:01896 Pulsnitz
Wohnfläche ca.:325,00 m²
Grundstücksfläche ca.:1.793,00 m²
Vermietbare Fläche ca.:325,00 m²
Käuferprovision:5,95 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Mieteinnahmen IST:25.116,00 € (p.a.)
Mieteinnahmen SOLL:25.116,00 € (p.a.)
Kaufpreis:599.000,00 €
Zustand:Teil-/Vollsaniert
Gebäudeart:Altbau

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein liebevoll saniertes Wohnanlage in Pulsnitz. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein früheres Gesinde- und Kutscherhaus der Familie Emil Hauffe, eine der größten Unternehmerfamilien in Pulsnitz des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Die Sanierung wurde durch ein Architektenpaar durchgeführt. Hierbei wurde größter Wert auf die authentische Rekonstruktion der historischen Bausubstanz gelegt, ohne aber die Ansprüche einer zeitgemäßen Wohnnutzung zu vernachlässigen. Es gibt am und im Haus reizvolle architektonische Details von hoher Qualität. Zu nennen wären hier die Dachlandschaft insgesamt und die liegenden Dachrinnen im Besonderen, speziell gefertige Schlussziegel an den Dachgraten, fachmännisch gefertige Fachwerkkonstruktionen und der Kalkaußenputz. Letzterer gewährleistet mit seinen bauphysikalischen Eigenschaften ein gutes Raumklima in den Wohnungen. Der Kalkputz ist ungestrichen und besitzt mittlerweile eine schöne Patina.

Lage

Pulsnitz ist eine attraktive eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Bautzen. Die ausgesprochen schöne Stadt liegt ca. 34 km nordöstlich der Landeshauptstadt Dresden und ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Die nächst gelegene Bundesstraße ist die B 97. Über die A4, deren Anschlussstellen ca. 4 km entfernt ist, erreicht man Dresden in ca. 25 Min. Die direkte Umgebung der Grundstücke ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern und Einzelhandelsgeschäften geprägt. Der Bahnhof Pulsnitz befindet sich in unmittelbarer Nähe mit Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine stündlich getaktete S-Bahn Verbindung erreicht den Dresdner Hauptbahnhof in 30 Min.

In Pulsnitz befinden sich neben mehreren Kindertagesstätten sowie Kindertagespflegestellen zwei Grund- und eine Oberschule. Die Nahversorgung mit Waren des täglichen Bedarfs, Ärzten und anderen medizinischen Fachpraxen, öffentliche und kulturelle Einrichtungen ergänzen die kleinstädtische Infrastruktur. Pulsnitz ist wirtschaftlich durch kleine und mittlere Unternehmen, vor allem aus dem Handwerks- und Handelssektor geprägt. Die Nähe zu Dresden prägt seit geraumer Zeit die Region zu einem sich entwickelnden Speckgürtel der nah gelegenen Landeshauptstadt. Ein weiteres Gewerbegebiet im nahen Großröhrsdorf/Bretnig, die städtischen Kliniken, das Unternehmen Meditech und die Großmolkerei von Sachsenmilch, ein Tochterunternehmen der Müllermilch-Gruppe, direkt an der Autobahnabfahrt Pulsnitz, tragen positiv zu dieser Entwicklung bei. Einen überregionalen Namen hat sich die Stadt als Pfefferkuchenstadt erworben. Mehrere Pfefferküchlereien sowie eine Lebkuchenfabrik prägen mittlerweile das Stadtbild und fördern die touristische Anziehungskraft. Das Objekt liegt in gefagter Wohnlage an einer wenig befahrenen Nebenstraße.

Ausstattung

Das Haus beeinhaltet 4 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 325 m². Drei Wohnungen besitzen Terrassenflächen. Es stehen genügend Stellplätze zur Verfügung, welche den Hofbereich nicht tangieren. Die beiden 4-Raum Wohnungen besitzen separate Eingänge und eignen sich hervorrangend zur Aufteilung und Einzelverkauf. Zwei Wohnungen besitzen neben der Zentralheizung nutzbare Kaminöfen.
Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet. Es wurden Holzisolierglasfenster eingebaut. Der Fußbodenaufbau im Erdgeschoß wurde völlig neu gestaltet, wobei auf eine gute Dämmung wert gelegt wurde. Teilweise sind die Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet, teilweise haben sich die Mieter hochwertige Küchen eingebaut.
Sämtliche terchnische Installationen wurden im Zuge der Generalsanierung erneuert.

Wohnungsgrößen:

Wohnung 1 - 4-Raum-Wohnung mit Terrasse im EG + OG ca. 92,5 m²
Wohnung 2 - 4-Raum-Wohnung mit Terrasse im EG + OG ca. 106 m²
Wohnung 3 - 2-Raum-Wohnung im OG ca. 65,67 m²
Wohnung 4 - 2-Raum-Wohnung mit Terrasse im EG ca. 60,83 m²

Sonstige Angaben

Informationen zur Firma und Familie Haufe finden Sie unter http://www.a-e-hauffe.de/index.php?page=chronik-1