Ferienhaus in idyllischer Lage

 Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass meine Daten zur Bearbeitung meiner Anfrage sowie zur Kontaktaufnahme gespeichert und verarbeitet werden.

Objektdetails

Objekt-ID:3458
Objektart:Einfamilienhaus
Lage:01920 Gersdorf
Wohnfläche ca.:66,00 m²
Nutzfläche ca.:26,00 m²
Grundstücksfläche ca.:3.342,00 m²
Zimmer:3
Käuferprovision:3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis:200.000,00 €
Heizungsart:Etagenheizung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein idyllisches Ferienhaus in ruhiger und versteckter Lage in Gersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Haselbachtal. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Steinbruchgebäude, welches in den 1970er Jahren als Ferienhaus ausgebaut wurde. Im Jahr 2015 wurden anschließend umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt. Das Ferienhaus verfügt über ca. 66 m² Wohn- und ca. 26 m² Nutzfläche. Durch einen Dachgeschossausbau würde sich die Wohnfläche ca. um weitere 68 m² erweitern lassen können.
Das sandgestrahlte Granitmauerwerk, aufgearbeitete Echtholz-Türen und nicht zuletzt die das Haus umgebende Flora, verleihen dem Haus ein naturverbundener Charakter.

Derzeit ist ausschließlich eine Nutzung als Ferienimmobilie möglich. Eine Umnutzung zum dauerhaften Wohnen ist momentan in Klärung.

Lage

Die Gemeinde Haselbachtal befindet sich rund sieben Kilometer südwestlich der Stadt Kamenz und rund 35 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Dresden. Die Gemeinde liegt in der westlichen Oberlausitz im Westlausitzer Hügelland und erstreckt über eine Länge von etwa 13 Kilometern zumeist in den Tälern von Haselbach und Pulsnitz. In der landschaftlich schönen Umgebung befinden sich attraktive Ausflugsziele, eine Schauanlage und Museum des Granitabbaus, ein Freibad, Sportstätten, eine Naturbühne, eine Kulturmühle, der Park Bischheim und vieles mehr.

d Ortsstraßen, Bahn- und Busverbindungen über ein gutes Fern- und Nahverkehrsnetz. Vom innerhalb der Gemeinde liegenden Bahnhof Bischheim-Gersdorf ist Dresden in rund 45 Minuten mit der Regionalbahn zu erreichen. Die A 4 verläuft südlich der Gemeinde und ist über die rund zehn Kilometer entfernte Anschlussstelle Pulsnitz zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen und Schulen sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung als auch in den benachbarten Orten Pulsnitz und Königsbrück.

Ausstattung

Das Haus beinhaltet eine Einbauküche, ein mobiliertes Schlafzimmer, ein möbiliertes Bad, ein Wohnzimmer mit einem eingebauten Ofen sowie einen Dachboden und einen Brunnen. Der Schornstein verfügt im Dachgeschoss über einen zweiten Abgang, um einen weiteren Kamin nachzurüsten.
Zudem gibt es eine große Garage, woran sich eine Werksatt mit einer Werkbank anschließt. Weiterhin befindet sich in der Garage eine bewegliche Laufkatze mit Kettenzug, welche vormals zum Bewegen von Motoren verwendet wurde.
Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche 3.342 m² und bietet einen großen Auslauf. Das Haus ist hochwertig ausgestattet. Sämtliche Fenster bestehen aus einbruchhemmendem Glas. Der Dachboden ist ausbaubar und bietet eine große Wohnfläche. Der gesamte Dachstuhl wurde im Jahr 2015 neu aufgebaut.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Elektro-Heizung

Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten .Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu, entsprechen aber annähernd den Raumaufteilungen. Sie dienen lediglich zum Veranschaulichen der jeweiligen Wohnebene.

Für das Haus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser ist bereits beauftragt und wird zeitnah nachgereicht werden.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

REPPE IMMOBILIEN GMBH
Weigangstraße 1 I 02625 Bautzen
T: +49 (0) 3591 53 26 26
F: +49 (0) 3591 53 25 46
M: info@reppe-immobilien.de
Internet: www.reppe-immobilien.de
Geschäftsführer: Frank Reppe
Amtsgericht Dresden HRB 16388

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.