| Objekt-ID: | 3599 |
| Objektart: | Wohnung |
| Lage: | 01277 Dresden |
| Baujahr: | 1930 |
| Denkmalgeschützt: | Ja |
| Wohnfläche ca.: | 74,50 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Mieteinnahmen IST: | 5.802,24 € (p.a.) |
| Kaufpreis: | 190.000,00 € |
| Zustand: | Gepflegt |
| Vermietet: | Ja |
| Etage: | 1 |
| Hausgeld: | 196,00 € |
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in Dresden Gruna. Die Dreiraumwohnung verfügt über 74,50 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten denkmalgeschützten Wohnanlage aus den 1930 er Jahren. Die umfassende Sanierung des Ensembles fand im Jahre 1995 statt. Aktuell ist die Wohnung für 6,48 EUR/m² vermietet, die letzte Anpassung der Miete fand im August 2021 statt. Das derzeitige Hausgeld beträgt mtl. 196,00 €, dabei sind 35,00 € als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage inbegriffen. Die Miete liegt deutlich unter Marktniveau.
Gruna ist ein Stadtteil von Dresden im Stadtbezirk Blasewitz und befindet sich im Dresdner Osten in unmittelbarer Nähe zum Großen Garten. Das Zentrum bildet die Zwinglistraße mit Zentralhaltestelle (Straßenbahn: Linie 1 und 2, Bus: Linien 61, 64 und 85), Bibliothek, Geschäften und Gaststätten. Die Wohnanlage befindet sich an der Grenze zum Stadtteil Striesen und geniesst eine hohe Wertschätzung durch die komfortable innerstädische Lage.
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Textilboden in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Bad und Küche gefliest
- Küche mit Balkon Ostausrichtung
- Holzfenster zweifachverglast
- Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss in Küche
Weitere Innenbilder zur Wohnung gerne auf Anfrage!
Baujahr: 1930
Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
REPPE IMMOBILIEN GMBH
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Geschäftsführer: Frank Reppe
Amtsgericht Dresden HRB 16388
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.
