Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Objektdetails

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in einer attraktiven Wohnlage von Pulsnitz. Das 1995 in Holzständerbauweise errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² inklusive einer großzügigen Terrasse und einem Austritt. Zudem bietet das Gebäude ca. 67 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer und eine Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC, ein Flur sowie ein Hauswirtschaftsraum. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss, in dem sich neben dem Schlafzimmer ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein Flurbereich und ein Bad befinden. Das Untergeschoss umfasst den Heizungsraum, einen Waschkeller mit Zugang zum Garten, einen Hobbykeller/Wohnraum, ein weiteres Bad, einen Vorratskeller sowie eine Garage. Das Grundstück bietet im rückwärtigen Bereich eine Gartenfläche mit Nutzgehölzen und zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus. Der Einfahrtsbereich ist mit Betonpflaster befestigt, während die Terrasse mit großformatigem Naturstein belegt ist.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Pulsnitz, ca. 34 km nordöstlich von Dresden. Die Stadt ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen, mit Anbindungen an die B97 sowie die A4, die in ca. 25 Minuten nach Dresden führt. Eine S-Bahn-Station befindet sich in etwa 1 km Entfernung und bietet stündliche Verbindungen zum Dresdner Hauptbahnhof in rund 30 Minuten.

Pulsnitz bietet eine vollständige Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Die wirtschaftliche Lage wird durch kleine und mittlere Unternehmen, insbesondere aus dem Handwerks- und Handelssektor geprägt. Die Nähe zu Dresden fördert die Entwicklung des Umlandes als Speckgürtel.

Die Stadt ist zudem bekannt als "Pfefferkuchenstadt" mit mehreren Lebkuchenfabriken, die das Stadtbild prägen.

Ausstattung

Das Haus weist eine dem Baujahr entsprechende technische Ausstattung auf. Die Kellerkonstruktion besteht aus 14 cm starken geschalten und bewehrten Betonelementen, während die Außenwände des Erd- und Obergeschosses als gedämmtes Holzständerwerk mit Wärmeverbundsystem und Außenputz ausgeführt sind. Die Innenwände bestehen ebenfalls aus gedämmtem Holzständerwerk mit Beplankung. Der Keller ist mit einer Betondecke ausgestattet, die übrigen Etagen verfügen über Holzbalkendecken. Das Krüppelwalmdach ist mit Betondachsteinen gedeckt und die Dachschrägen sind gedämmt. Die Dachentwässerung erfolgt über Kupferdachrinnen. Die Fenster sind zweifach verglast und mit Außenjalousien versehen. Im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche. Das Bad im Untergeschoss ist zusätzlich mit einem Handtuchtrockner sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Böden im Erdgeschoss, in den Sanitärräumen und Nutzbereichen sind gefliest, während im Dachgeschoss Teppichboden verlegt ist. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung mit Wandheizkörpern. Zudem verfügt das Wohnzimmer über einen Kamin. Im Kellergeschoss befindet sich eine großzügige Garage mit einer Länge von 7,5 Metern. Der TV-Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss, und das Gebäude ist bereits mit Glasfaserkabel ausgestattet.

Das Objekt wurde stets gepflegt und instand gehalten und ist sofort bezugsfertig.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 171,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1995

Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

REPPE IMMOBILIEN GMBH
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.