| Objekt-ID: | 4026 |
| Objektart: | Grundstück |
| Lage: | 01277 Dresden |
| Grundstücksfläche ca.: | 650,00 m² |
| Käuferprovision: | 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Kaufpreis: | 770.000,00 € |
| Zustand: | Abrissobjekt |
Zum Verkauf steht ein Grundstück in ruhiger Wohnlage von Dresden Blasewitz. Die aktuelle gewerbliche Bebauung geht auf die 1970 er zurück und weißt eine Nutzfläche von ca. 318 m² aus. Das Objekt ist vollständig vermietet und der Mietvertrag endet am 31.03.2028. Seitens des Mieters bestünde ggf. das Interesse, den Mietvertrag vorzeitig zu beenden. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.000,00 EUR. Nach Auskunft des Stadtplanungsamtes ist für die Neubebauung von einer GRZ von 0,35 auszugehen. Daraus kann eine mögliche Wohnfläche von ca. 500 m² realisiert werden. Verbindliche Flächenangaben lassen erst nach einer Baugenehmigung oder einer bestätigten Bauvoranfrage machen.
Dresden Blasewitz gehört heute zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Dresden. Das Gebiet entwickelte sich etwa ab Mitte des 19. Jahrhunderts, als Blasewitzer Bauern ihre Acker- und Waldflächen an Dresdner Bauherren der Oberschicht verkauften und diese ihren Wohnsitz als freistehendes Haus im Grünen errichteten. Die Übersiedlung auf das Land fand zunächst zur Erholung in den warmen Sommermonaten statt (Sommerfrische), später zunehmend als dauerhafter Wohnsitz. Es entstanden schlichte Landhäuser und ein- bis zweigeschossige Wohngebäude, welche eine vergleichsweise geringe Grundfläche aufweisen. Die bis zum Jahr 1921 administrativ selbständige Gemeinde Blasewitz zog weiter wohlhabende Bauherren an, welche individuell geplante,
frei stehende und repräsentative Wohnhäuser mit einer Gartenanlage errichteten. Diese Bauten können aufgrund ihrer typischen städtebaulichen und gestalterischen Merkmale als Villen bezeichnet werden. Der bauliche Charakter des Gebietes hat sich glücklicherweise kaum verändert und prägt noch heute das Lebensgefühl in Blasewitz.
Die bestehende gewerbliche Bebauung stammt vermutlich aus den 1940er Jahren und wurde nach 1990 für die anschließende Büronutznung modernisiert. Die bauliche Qualität und Raumstruktur sind nicht mehr zeitgemäß, lassen jedoch eine weitere Nutzung zu.
Das teilunterkellerte Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung; die Sanitäranlagen sind aus den 1990er Jahren. Das Gebäude wurde in Teilen mit einem Vollwärmeschutz versehen und durch ISO-Kunststofffenster energetisch ertüchtigt.
Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen,
Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig
besichtigt werden.
