| Objekt-ID: | 4076 |
| Objektart: | Wohnung |
| Lage: | 01129 Dresden |
| Baujahr: | 1930 |
| Wohnfläche ca.: | 55,99 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Mieteinnahmen IST: | 4.020,00 € (p.a.) |
| Kaufpreis: | 130.000,00 € |
| Zustand: | Gepflegt |
| Vermietet: | Ja |
| Etage: | 1 |
| Keller: | Ja |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Hausgeld: | 280,20 € |
| Außenstellplatz: | 1 |
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses auf der Döbelner Straße in Dresden.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 55,99 m². Das Objekt ist seit 2013 zuverlässig an dieselbe Mieterin vermietet, die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 315,00 EUR + 20,00 EUR für den Stellplatz.
Das Haugeld beträgt 280,20 €, davon sind 192,20 € umlagefähig.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern mit gesamt 18 Wohneinheiten.
Das Objekt befindet sich in der begehrten Döbelner Straße im Dresdner Norden (Grenzbereich Pieschen-Nord / Trachenberge).
Diese Wohnlage vereint das Beste aus zwei Welten:
• Ruhiges & grünes Umfeld: Die Wohnung liegt abseits des innerstädtischen Trubels in einer grünen Oase mit direktem Blick auf idyllische Gartengrundstücke und bewachsene Hänge.
• Hervorragende Infrastruktur: Das lebendige Zentrum von Pieschen mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Schulen ist schnell erreicht.
• Perfekte Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Hansastraße besteht eine exzellente Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie an die Autobahn A4 (Anschlussstelle Dresden-Neustadt). Auch der öffentliche Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, sodass Pendler und Mieter optimal vernetzt sind.
Die Wohnung überzeugt durch einen sehr funktionalen, klassischen Grundriss, bei dem alle Räume zentral von der Diele aus begehbar sind – es gibt keine Durchgangszimmer.
Das helle, einladende Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich.
Die separate Küche ist hell gefliest und verfügt über einen Balkonaustritt.
Der Balkon mit Westausrichtung bietet einen herrlichen, unverbauten Blick ins Grüne und auf die umliegenden Hanggrundstücke.
Das tageslichthelle, weiß geflieste Wannenbad verfügt über ein großes Fenster, ein Waschbecken sowie ein WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett und einen tiefen Kleiderschrank.
Zur Wohnung gehören zudem ein PKW-Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Baujahr: 1930
Energiekennwert: 155,7 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
REPPE IMMOBILIEN GMBH
Weigangstraße 1 I 02625 Bautzen
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Geschäftsführer: Frank Reppe
Amtsgericht Dresden HRB 16388
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.
