Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Objektdetails

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine teilsanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Kamenz. Das Haus wurde 1924 in massiver Bauweise errichtet und 1980 um einen eingeschossigen Anbau erweitert. Über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss erstrecken sich ca. 162 m² Wohnfläche und weitere 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Grundstück umfasst 560 m² und zeigt sich derzeit stark verwildert mit altem Baumbestand. Grundsätzlich Eine grundhafte Sanierung ist notwendig, wobei hiervon das Dach sowie die Heizungsanlage modernisiert wurden.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Kamenz, unweit des Stadions der Jugend und des Landratsamtes.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, und auch mit dem Auto lässt sich das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die A4 besteht eine hervorragende Verbindung nach Dresden, Bautzen und in das Umland.

Ausstattung

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss erschließen sich vom Flur neben der Küche zwei weitere Zimmer sowie das Bad mit sich anschließendem Heizungsraum. Sowohl das Bad als auch die Heizung befinden sich im Anbau des Wohnhauses. Im Obergeschoss erstrecken sich drei Zimmer und im Dachgeschoss ein großer Wohnraum mit einer Podestebene. Die Dachgeschosstreppe sowie das Podest mit Treppe wurden hochwertig aus Holz gefertigt. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, in den Flurbereichen Holzdielen. Das gesamte Haus ist unterkellert.

In den letzten 25 Jahren erfolgten erste Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Im Detail wurde innerhalb der letzten 10 Jahre das Dach des Hauses und des Anbaus neu gedeckt sowie eine moderne Gasbrennwerttherme mit Warmwasser-Pufferspeicher verbaut. Weiterhin erhielt das Haus Ende 1990 an zwei Fassadenseiten eine Wärmedämmung und die historischen Holz-Kastenfenster tauschte man größtenteils durch zweifachverglaste Kunststofffenster aus. Die Hauselektrik muss modernisiert werden. Das Grundstück ist verwildert und bedarf einer grundsätzlichen Rekultivierung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1924
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu, entsprechen aber annähernd den Raumaufteilungen. Sie dienen lediglich zum Veranschaulichen der jeweiligen Wohnebene.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

REPPE IMMOBILIEN GMBH
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.